CMBSとは、Commercial Mortgage Backed Securitiesの略で商業不動産担保証券や商業用モーゲージ証券などと呼ばれます。一般的には住宅ローンや商業用不動産（ホテル、オフィスなど）などに実施した融資をまとめて証券化した金融商品のことをいいます。不動産の債権を保有する銀行などが、それを特別目的会社へ売却します。そして特別目的会社はその債権をもとに証券を発行し、その証券は格付けを高めたうえで投資家に販売される流れとなります。
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