NOIとは、Net Operating Incomeの略で、不動産の賃料(収入)から実際に生じた管理費や固定資産税などの経費を控除して求められる純収益のことです。減価償却費のような支出を伴わない費用、借入負債の支払利息、修繕費などの費用は収入から控除しません。不動産賃貸やREIT(不動産投資信託)の運用により得ることのできるキャッシュフローに当たり、不動産の資産価値を評価する指標として使われます。
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